FAC SIMILE FISCO LOCAZIONE

LOCAZIONE ABITATIVA: CONTRATTO PROFESSIONALE PRECOMPILATO CON E SENZA CEDOLARE SECCA.

IL MODELLO PERMETTE DI OTTENERE UN CONTRATTO DI LOCAZIONE GIÀ PRONTO, CON TUTELE UNICHE, INSERENDO SOLO ALCUNI DATI — Prodotto aggiornato al 29 aprile 2017

in due versioni con cedolare secca o Irpef Ires.

Con le clausole uniche contenute in questo contratto di locazione con cedolare secca o irpef per uso abitativo, il locatore, eviterà i rischi:

─ Di eventuali accertamenti dell’Amministrazione fiscale;

─ Di problemi con il locatore come ad esempio le contestazioni in ordine all’accollo delle spese di manutenzione dell’immobile;

─ Di mancato regolare pagamento dei canoni di locazione, potendo Cessare il rapporto di locazione senza ricorrere al Giudice (clausola che consente di risparmiare – in tali casi – esborsi per almeno 7-10mila euro)


Qui esposte le principali condizioni contenute nel modello di locazione:

─ Opzione per la tassazione della cedolare secca. Già inclusi i richiami di legge per l’opzione alla tassazione alternativa dei canoni di locazione con cedolare secca (da effettuare a pena di nullità dentro la stessa scrittura per la concessione dell’immobile in locazione) in cui dovrà essere quindi menzionata la norma istitutiva della cedolare secca. (In omaggio anche il modello ordinario per coloro che non possono utilizzare la cedolare secca).

─ Rinnovo DELLA LOCAZIONE a nuove condizioni dopo 4 anni. Nel modello è prevista una clausola legale benché facoltativa con la quale entro 60 giorni prima della scadenza quadriennale si potrà proporre rinnovo della locazione per altri 4 anni ma a nuove condizioni economiche o a risolvere consensualmente il contratto. (Ritenendo che per il locatore l’impegno per otto anni sia troppo lungo ed oneroso)”

─ Risoluzione e provvedimento di sfratto più rapido. Nel modello di locazione pronto all’uso, è prevista una clausola speciale di risoluzione in diritto del contratto di locazione (ai sensi dell’ art. 1456 del Codice Civile) in caso di morosità prolungata del conduttore… quando per 2 mensilità consecutive non abbia pagato le rate di pigione, al fine di evitare il danno di continuare a corrispondere le imposte (sui canoni di locazione non ricevuti) senza ricorrere al giudice , già dalla comunicazione di risoluzione notificata al conduttore moroso, senza necessità del provvedimento di sfratto. nella nostra scrittura di locazione è espressamente accettata dal conduttore la procedura di cessazione del rapporto, senza necessità di provvedimento di sfratto in ottemperanza alla legge e alle molte sentenze della cassazione, che vi inviamo in allegato ai modelli.

─ Spese di manutenzione a carico delle parti divise in maniera PRECISA. IMPORTANTE IL PROSPETTO CHE ABBIAMO PREPARATO che ripartisce tra locatore e conduttore analiticamente ogni spesa occorrente per l’immobile, precisata una per una e chi dovrà eventualmente sostenerla, e che consentirà di evitare ogni reclamo o contestazione (origine di annosi contenziosi legali)

─ Dichiarazione di conoscenza del conduttore dell’opzione per la cedolare secca e obbligo eventuale di nuova opzione per il ritorno alla tassazione ordinaria. La comunicazione al conduttore di non essere tenuto al pagamento di canoni rivalutati per aggiornamento ISTAT, né all’imposta di registro e di bollo. (Solo per cedolare secca)

─ Menzione della necessaria circolare dell’agenzia delle entrate n. 26/e/2011, (a pena di invalidità dell’opzione e ricalcolo della tassazione a irpef con interessi e sanzioni) che permette l’esenzione dall’invio della raccomandata informativa all’inquilino, quando questi sia informato in contratto dell’opzione per la cedolare secca. In mancanza si potrebbe essere soggetti a recupero della maggiore imposta IRPEF.

─ Prevista obbligazione in solido di tutti per l’intero, quando gli inquilini contraenti siano più di uno. Se non adempie uno di essi gli altri restano comunque obbligati per l’intero canone. Diversamente se un inquilino e moroso e un altro è regolare non si potrà esperire la cessazione per morosità.


I dati da inserire in questo super contratto di locazione sono:

  1. Le generalità dei contraenti, locatore e locatario;
  2. I dati catastali dell’immobile, foglio, particella, sub, vani, rendita catastale;
  3. Il canone di locazione annuo pattuito  e la frequenza dei pagamenti delle rate di canone (di solito mensile);
  4. L’importo del deposito cauzionale (pari a 2-3 mensilità) che l’inquilino versa al momento della sottoscrizione del contratto;
  5. L’indicazione del possesso dell’ape, ossia l’attestazione di prestazione energetica, obbligatoria per legge dal 26 giugno 2013 anche per la locazione.

La procedura di completamento è molto semplice.

Vi basterà inserire i vostri dati nei modelli di locazione scaricati, in rapporto al tipo di contratto che vorrete stipulare con cedolare secca o IRPEF, già formattati per la stampa a righe uso bollo, in due file in formato word editabili.

Fatto questo il contratto di locazione potrà essere stampato, firmato e registrato con le migliori garanzie a tutela del rendimento della proprietà.

Con questo particolare contratto di locazione unico e inimitabile si limitano al massimo i rischi di accertamenti fiscali ed esborsi straordinari per istanze di sfratto,

Si consiglia di inserire solo i propri dati e non modificare i patti già scritti.

FACILE ECONOMICO, ANTI-RISCHI

€19.90 – Acquisto

IN PROMO LIMITATA FINO AL 27.07.2021 INVECE DI € 29.90

Riceverete 1 file con contratto di locazione con cedolare secca 1 file soggetto Irpef o Ires, le note per la procedura di cessazione immediata.

Prodotto da realizzato dallo studio Merola & associati – Prodotto Professionale garantitoLOCAZIONE inferiore a 30 giorni

Condividi:
Share

=========================
Entra nel nostro store Modelli





___________________________________

<br/>

 

MODELLI PIÙ RICHIESTI

————————-


Perizia Danno Emergente Lucro cessante Danno Futuro 

————————-


FInanziamento Da Privato A Srl

————————-


Ricorso Contro Avviso Rettifica

————————-


CONTRATTI AZIENDALI 

————————-


Preliminare di cessione Azienda

————————-


Cessione Quote sociali e finanziamento soci

————————-


Associazione Partecipazione tra due Imprese solo Capitale

————————-


Collaboratore Esterno Studio

————————-


Incarico Progettazione

————————-


CONTRATTI IMMOBILIARI


Locazione Anti-Morosità

————————-


Scioglimento Anticipato consensuale contratto di Affitto

————————-


Affitto contemporaneo 3 Studenti

————————-


Locazione Inferiore 4 Anni

————————-


Locazione Inferiore 30 Giorni

————————-


Vendita Immobile

————————-


Comodato Modale

————————-


CONTENZIOSO TRIBUTARIO

————————-


Novita’ ….! Ricorso Per Chiedere Prescrizione Cartella Esattoriale A Seguito Di Fermo.

————————-


Ricorso Avviso Intimazione

————————-


Rimessione In Termine Ricorso tardivo

————————-


Memoria Contraddittorio Presunzioni

————————-


Accertamento Margini Ricarico

Accertamento Margini Ricarico – RICORSO VERO E VINTO NON FACSIMILE

————————-


Accertamento Con Adesione

————————-


Ricorso Redditometro 

————————-


Ricorso Rendita Catastale  

————————-


PERIZIE

————————-


Perizia Conferimento Ramo Azienda 

————————-


Perizia Liquidazione recesso Snc

————————-


Perizia Trasformazione da Snc – Srl (novità)

————————-


UTILITY

————————-


Incarico Amministratore Commercialista

————————-


Dichiarazione Lavori Economia 

————————-


Parcella Dal Netto Al Lordo 

————————-


Certificazioni Fiscale per sportivi

————————-


Revoca Incarico consulente
————————-


Verbale Rinuncia Credito

————————-


Verbale Assemblea Deserta

————————-


Formulari per agenti immobiliari ai fini iscrizione cciaa

————————-


Perdita Superiore Al Capitale Sociale

————————-



Share