Facsimile contratto di locazione personalizzabile con cedolare secca.

Come stipulare velocemente un contratto di locazione ad uso abitativo con cedolare secca, scaricando il nostro modello realizzato da professionisti del settore, e POTENDOLO completare da solo con pochi clic nella parte iniziale relativa ai dati personali e ai dati dell’immobile concesso in locazione.

Con il nostro modello avrai la garanzia plurima di perfetta regola d’arte professionale nella stesura di patti e condizioni, un prezzo di molto inferiore all’incarico normalmente conferito a studio, e la tutela massima FISCALE di non commettere errori nella opzione per la cedolare SECCA a pena di pesanti sanzioni, nonché quella giuridica di DIFESA DA EVENTUALI MOROSITA’ DELL’INQUILINO.

Già contenuto nel nostro fac simile di contratto di locazione:

• L’ opzione/scelta per la tassazione sostitutiva della cedolare secca, in ossequio al D.lgs. n 23/2011 Art. 3.
• Le clausole di garanzia legali (nei  casi  di inadempimento dell’affittuario) e le formule previste che occorrono per contestare eventuali presunzioni dell’Ufficio, circa il reale canone di locazione percepito, per non  rispondenza della tassazione applicata in dichiarazione dei redditi rispetto a quella ordinaria IRPEF.

2. GARANZIA CONTRO CONTESTAZIONI DELL’AGENZIA DELLE ENTRATE O DELL’INQUILINO.

Ti assicuriamo che il nostro contratto di locazione in proforma ti potrà tutelare pienamente per ogni possibile contestazione della controparte o dell’Agenzia delle Entrate.

Come dicevamo in precedenza «un normale facsimile di contratto»  “ti propone “solo”  una struttura dell’atto” dovendo poi essere tu a costruire LE CLAUSOLE E LE FORMULE DI LEGGE necessarie per la sua validità legale e per la sua valenza a fini di garanzia del proprietario contro inadempimenti dell’inquilino.

Invece il nostro contratto di locazione con cedolare secca E’ GIA’ SCRITTO CON TUTTE LE CONDIZIONI E ARTICOLI necessari per LA SALVAGUARDIA DELLA TUA PROPRIETA’ e nel rispetto delle norme vigenti.

Molto importante è la possibilità di chiedere allo scadere del primo quadrienno (60 giorni prima) IL RINNOVO DEL CONTRATTO CON NUOVO CANONE… A PENA DI RISOLUZIONE SE IL  CONDUTTORE NON ACCETTA…

ATTUALMENTE SI SA,,, OGGI UNA VOLTA SOTTOSCRITTO IL CONTRATTO PER UN CANONE PREFISSATO, QUESTO NON POTRA’ ESSERE MODIFICATO, AUMENTATO O RIDOTTO, SE NON RISCRIVENDO IL CONTRATTO.

CON TALE FACOLTA’ CONCESSA ALLE PARTI IL CONTRATTO POTRA’ ESSERE RINNOVANDO (RIMANENDO IN VITA) MA CON NUOVE CONDIZIONI ECONOMICHE!

Nel nostro proforma di contratto di locazione con cedolare secca non avrai bisogno di «aggiungere o togliere alcuna clausola in esso contenuta». Dovrai soltanto inserire i dati delle parti, i dati dell’immobile, il canone convenuto e il deposito cauzionale.

3. OBBLIGO DELLA RACCOMANDATA ALL’INQUILINO.
Ti precisiamo che nel nostro contratto di locazione con opzione per la cedolare secca è già riportata “la dichiarazione del proprietario” di voler optare per la predetta tassazione alternativa all’IRPEF.

Quindi per usufruire della favorevole TASSAZIONE DEL CANONE CON LA CEDOLARE SECCA non avrete bisogno di inviare la raccomandata all’affittuario (che sarebbe condizione essenziale per poterne beneficiare, ciò perché nel proforma di contratto di locazione qui scaricabile, è stato INSERITO un articolo con cui si informa l’inquilino che il proprietario ha optato per la tassazione opzionale della cedolare secca. Ciò comporta per quest’ultimo la non debenza dell’incremento annuale del canone per rivalutazioni ISTAT, nè  dell’ imposta di registro annuale (esente per la cedolare secca).

A tale fine nel nostro proforma di contratto è stata richiamata la risoluzione dell’Agenzia delle Entrate che esenta il proprietario dall’invio della raccomandata appunto quando l’inquilino ne sia informato in contratto.
4. MODIFICA DEL PROFORMA DI LOCAZIONE CON CEDOLARE SECCA.
In ogni caso i 20 articoli che compongono il proforma qui scaricabile potranno essere sicuramente personalizzati, avendo elaborato il contratto in formato DOC EDITABILE.
Infine la scrittura di locazione è già impaginata e formattata in carta uso bollo (simile a carta protocollo).
I dati da inserire nel contratto in formato word o manualmente nel formato pdf sono:

1. I dati catastali dell’immobile, foglio, particella, sub, vani, rendita catastale;
2. Le generalità dei contraenti, locatore e locatario;
3. Il canone annuo pattuito e la frequenza dei pagamenti delle rate di canone (di solito mensile);
4. L’importo del deposito cauzionale (pari a 2-3 mensilità) che l’inquilino versa al momento della sottoscrizione del contratto;
5. L’indicazione del possesso dell’APE, ossia l’attestazione di prestazione energetica, obbligatoria per legge dal 23 giugno 2013.

Registrazione del contratto di locazione con canone soggetto a tassazione con cedolare secca:

1. Stampare tre copie del contratto e renderle originali tramite le firme “originali olografe” di locatore e locatario;
2. Non apporre marche da bollo in quanto nè è prevista l’esenzione quando si opta per la tassazione cedolare;
3. Non versare imposta di registro in quanto esente;
4. Registrare il contratto di locazione all’Agenzia delle Entrate,  allegando l’APE – l’attestazione di prestazione energetica – (obbligatoria dal 26 giugno 2013) e darne un’originale all’inquilino mentre un’originale restera’ all’agenzia ed un’altro al proprietario.

Se hai bisogno con urgenza di un modello professionale di contratto di locazione  con cedolare secca

Se hai bisogno della garanzia di non incorrere in errori che potrebbero costarti accertamenti fiscali

Se hai bisogno della garanzia di poter risolvere il contratto immediatamente in caso di inquilino moroso

UTILIZZA CON FIDUCIA IL NOSTRO PROFORMA DI LOCAZIONE …. E’ UN VERO CONTRATTO PROFESSIONALE!

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