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Comodato ma con onere rimborso spese: comodato modale … scarica

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Comodato Modale: Tutto Ciò che Devi Sapere

Cos’è il Comodato Modale?

Il comodato modale è un contratto che consente di concedere un immobile in uso gratuito con l’aggiunta di un obbligo a carico del comodatario. Questo obbligo, noto come “modus”, richiede al conduttore di occuparsi del mantenimento del locale per preservarne il valore di mercato a vantaggio del proprietario.

Caratteristiche principali:

  • Il “modus” non può essere considerato un corrispettivo tassabile per il comodante.
  • Il contratto mantiene la sua natura gratuita, come stabilito dall’articolo 1803 del Codice Civile.

Quando Serve il Comodato Modale?

  • Manutenzione e conservazione dell’immobile: Quando il proprietario vuole garantire che l’immobile sia mantenuto in buono stato.
  • Locazioni gratuite con obblighi specifici: Ideale per situazioni in cui il comodatario deve rispettare particolari condizioni, senza che queste configurino un corrispettivo.

Aspetti Legali del Comodato Modale

Secondo l’art. 1803 del Codice Civile:

  • Il comodato è un contratto essenzialmente gratuito.
  • Il “modus” imposto non deve mai configurarsi come una controprestazione, per evitare che il contratto venga considerato una locazione onerosa.

Giurisprudenza sul Comodato Modale

Per essere legittimo, il contratto deve:

  • Specificare chiaramente l’onere a carico del comodatario.
  • Dimostrare che tale obbligo non costituisce un incremento reddituale rilevante fiscalmente.

Esempio di Applicazione del Comodato Modale

Un esempio pratico potrebbe essere il caso in cui il comodatario si impegna a eseguire lavori di manutenzione ordinaria per preservare l’immobile. Tali obblighi devono essere esplicitati nel contratto e non devono essere assimilabili a un corrispettivo.

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Responsabile del Modello: Giuseppe Merola – Commercialista e Revisore Contabile iscritto all’ODCEC di Sala Consilina.

Fonte normativa: codice civile sul comodato

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giuseppe merola

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