Comodato Modale: Tutto Ciò che Devi Sapere
Cos’è il Comodato Modale?
Il comodato modale è un contratto che consente di concedere un immobile in uso gratuito con l’aggiunta di un obbligo a carico del comodatario. Questo obbligo, noto come “modus”, richiede al conduttore di occuparsi del mantenimento del locale per preservarne il valore di mercato a vantaggio del proprietario.
Caratteristiche principali:
- Il “modus” non può essere considerato un corrispettivo tassabile per il comodante.
- Il contratto mantiene la sua natura gratuita, come stabilito dall’articolo 1803 del Codice Civile.
Quando Serve il Comodato Modale?
- Manutenzione e conservazione dell’immobile: Quando il proprietario vuole garantire che l’immobile sia mantenuto in buono stato.
- Locazioni gratuite con obblighi specifici: Ideale per situazioni in cui il comodatario deve rispettare particolari condizioni, senza che queste configurino un corrispettivo.
Aspetti Legali del Comodato Modale
Secondo l’art. 1803 del Codice Civile:
- Il comodato è un contratto essenzialmente gratuito.
- Il “modus” imposto non deve mai configurarsi come una controprestazione, per evitare che il contratto venga considerato una locazione onerosa.
Giurisprudenza sul Comodato Modale
Per essere legittimo, il contratto deve:
- Specificare chiaramente l’onere a carico del comodatario.
- Dimostrare che tale obbligo non costituisce un incremento reddituale rilevante fiscalmente.
Esempio di Applicazione del Comodato Modale
Un esempio pratico potrebbe essere il caso in cui il comodatario si impegna a eseguire lavori di manutenzione ordinaria per preservare l’immobile. Tali obblighi devono essere esplicitati nel contratto e non devono essere assimilabili a un corrispettivo.
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Responsabile del Modello: Giuseppe Merola – Commercialista e Revisore Contabile iscritto all’ODCEC di Sala Consilina.
Fonte normativa: codice civile sul comodato
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