FISCO NEWS

Tasse affitti turistichi: agenzie pagano da lunedì 17 la trattenuta del 21%.

Agenzie e intermediari immobiliari da lunedì 17 dovranno effettuare il primo versamento della sostitutiva del 21% TRATTENUTA al proprietario cui hanno affittato il proprio immobile per periodo inferiore a 30 giorni.

Gli intermediari immobiliari (agenzie e portali web) sono tenute in ossequio al dl 50 2017, a versare all’erario il 21% di quanto pagato (in giugno) dagli affittuari di locazioni stagionali, per i  contratti stipulati a partire dal 1° giugno 2017.

L’Agenzia delle Entrate con il provvedimento 132395/2017 del 13-7 conferma: “ la trattenuta del 21% andava fatta «all’atto del pagamento al beneficiario» finale (cioè al proprietario) dei canoni relativi ai «contratti di locazione breve «stipulati «dal 1° giugno 2017».

Questo obbligo, chiaramente, resta solo a carico degli intermediari quando intervengono nel pagamento del canone per conto del proprietario, riversandone a quest’ultimo l’importo del canone stesso detratto l’importo dell’imposta, che versano all’erario.

Se invece gli intermediari si limitano solo a far stipulare il contratto di affitto al proprietario con i canoni pagati direttamente dal locatario al proprietario non sono tenuti ad effettuare e versare alcuna trattenuta.

In ogni caso, non va fatta la ritenuta sulle somme transitate dagli intermediari ma riferite a contratti stipulati prima del 1° giugno 2017.

LE ISTRUZIONI 12 luglio 2017

Le problematiche riguardano il fatto che il Dl 50/2017 aveva previsto già dal 24 aprile 2017 (data di entrata in vigore della norma) che gli intermediari operassero la ritenuta con il primo versamento da effettuare il 16 maggio 2017.

Non essendo ancora nati i codici tributo dedicati a tale trattenuta ovviamente l’operatività della norma è stata sospesa. Con la conversione in legge n. 96-2017 del decreto 50/2017 si è imposto un provvedimento dell’Agenzia delle Entrate con relative  istruzioni per l’attuazione dell’articolo 4 del Dl 50-2017.  

Ma nell’articolo 4 del Dl 50 (manovra correttiva) non vi è alcun menzione al 1° giugno 2017 , data di decorrenza dell’obbligo di operare la trattenuta.

Tale data è indicata solo nel comma 2 del dl. 50 per indicare «il momento  di decorrenza  dal quale sarà possibile assoggettare a cedolare secca anche gli affitti brevi  o in sublocazione (possibilità già prevista dalla prassi per quelli brevi non in sublocazione).

La cedolare secca del 21%, su opzione, non c’entra nulla con la ritenuta che deve essere applicata alle locazioni brevi.
L’Agenzia , alla fine, con il provvedimento emanato il 12 c.m. ha interpretato in maniera “molto estensiva” la norma rispetto ai propri poteri.

Con questo modus operandi è stato creato l’obbligo del versamento  della ritenuta già dal 17 luglio prossimo, sui canoni corrisposti ai locatori in giugno, sulla base dei contratti stipulati in giugno.

Ora gli intermediari che non hanno effettuato prudentemente la trattenuta del 21% sui soldi incassati per conto dei proprietari in giugno avranno un bel problema da risolvere.

Se hanno pagato ai proprietari le intere somme ricevute in giugno 2017 dovrebbero chiedere ai loro clienti la restituzione del 21% di detti canoni al fine di effettuare il versamento con modello f24.

Successivamente entro il 28 febbraio, i proprietari riceveranno la certificazione delle imposta pagata attraverso trattenuta versata dagli intermediari per dedurla nella dichiarazione dei redditi nel momento in cui si dichiara l’affitto ricevuto per locazioni brevi inferiori a 30 giorni.

Il sistema

Il legislatore per tamponare l’evasione sugli affitti brevi ha escogitato un modo (forse valido ma abbastanza complesso e oneroso ) per aumentare il gettito su tali affitti.

In effetti sono due le ipotesi praticabili:

  • il proprietario affitta l’immobile per un periodo inferiore a 30 giorni, e dichiara nel modello PF il canone ricevuto scegliendo di assogettarlo a IRPEF o cedolare secca (meglio se sottoscrivono un contratto di locazione anche senza obbligo di registrazione);
  • il proprietario affida a un portale on line il suo immobile al fine di concederlo in locazione per periodo inferiore a 30 giorni dando mandato anche di incassare l’affitto. In tal caso, l’agenzia all’atto del pagamento al proprietario dell’affitto ricevuto dall’inquilino avrà da effettuare un adempimento abbastanza gravoso: Comportarsi da sostituto di imposta, e trattenere il 21% al proprietario che quindi sarà costretto ad applicare la cedolare secca. A fine anno, dovrà certificare quanto versato all’erario per conto del proprietario, che quindi avrà già assolto gli obblighi di pagamento sul canone di locazione.
  • Lo Stato le prova tutte per prendere non solo più soldi, che forse sarebbe giusto,  ma in tempo reale le imposte dovute dalle mani dei contribuenti.


intermediari immobiliari trattenuta 21 per cento affitto inferiore a 30 giorni decorrenzaPotrebbe esserti utile:

Modello locazione inferiore a 30 giorni. Aggiornato con il dl. 50/2017

Condividi:
Share

giuseppe merola

consulente

Aggiungi commento

Clicca qui per inviare un commento



======================

Dai un’occhiata ai MODELLI pronti all’uso…

Leggi la Guida al ModelloScarica Ora

PERIZIA DI DANNO EMERGENTE E LUCRO CESSANTE – Modello unico nel genere, con cui potrai elaborare una perizia di stima secondo le norme vigenti e secondo la migliore giurisprudenza per chiedere il —risarcimento per danni economici subiti da terzi—
€59.90 – COMPRA


RICORSO CONTRO AVVISO RETTIFICA VALORE TERRENI – Modello già scritto a perfetta regola d’arte per ottenere «annullamento avviso di rettifica». Contiene migliori —- SENTENZE DELLA CASSAZIONE —- che hanno affermato ILLEGITTIMITÀ presunzione medie di altri immobili venduti
€49.90 – COMPRA


CONTRATTO DI FINANZIAMENTO TRA SOCIETA’ E PRIVATO NON SOCIO –Anche le società commerciali possono acquisire finanziamenti da privati non soci e quindi – per eccezione EFFETTUARE raccolta di risparmio – quando IN CONTRATTO ne sia indicata «natura e destinazione». Tutto legale e previsto dalla Delibera C.I.C.R. – Banca D’Italia – menzionata nel nostro modello qui scaricabile «unico nel suo genere»
€69.90 – COMPRA


CONTRATTO DI LOCAZIONE CON CEDOLARE SECCA – PROFORMA di contratto con cedolare secca “pronto” per la stipula, garantito da professionisti nel settore immobiliare
€9.90 – COMPRA


CESSIONE DI QUOTE SOCIALI – contratto di vendita di partecipazioni in srl, con cessione anche del cblueito del cedente per —finanziamento soci—
€49.90 – COMPRA


RICORSO AVVERSO AVVISO DI INTIMAZIONE EQUITALIA – Proforma di opposizione tributaria — Unico nel suo Genere ————— realmente utilizzato e con cui si è ottenuto sospensiva dell’espropriazione forzata a seguito di notifica irregolare di cartella Equitalia. 16 pagine di perfetta regola d’arte. — Contiene migliori sentenze della cassazione — che hanno affermato illegittimità notifica cartella
€59.90 – COMPRA

RICORSO CONTRO ACCERTAMENTO MAGGIOR RICARICO CONTIENE MIGLIORI SENTENZE

COMPROMESSO DI VENDITA IMMOBILE. Contratto di vendita immobile – in preliminare. Con il nostro modello pre-compilato non avrete rischi di errori nella stipula
€6.90 – COMPRA


CESSIONE DI AZIENDA – modello di contratto per la ———-cessione di azienda —————- con stipula di compromesso a perfetta tutela giuridica di compratore e venditore
€13.70 – COMPRA

CONTRATTO DI LOCAZIONE CON CEDOLARE SECCA TRANSITORIO – completo e pronto per la stipula con articoli e clausole già inseriti. Contiene opzione per cedolare secca, richiamo normativa per deroga al periodo minimo di 4 anni con perfetta tutela giuridica proprietario.
€7.90 – COMPRA

CONTRATTO DI LOCAZIONE IMMOBILE COMMERCIALE Proforma completo e pronto per la stipula con articoli e clausole già inseriti. Perfetta tutela giuridica proprietario
€9.90 – COMPRA


COMODATO USO GRATUITO ABITATIVO A NON FAMILIARI
€6.90 – COMPRA
COMODATO MODALE IMMOBILI STRUMENTALI – MODELLO UNICO NEL SUO GENERE – LOCAZIONE GRATUITA DI IMMOBILI STRUMENTALI CON SENTENZE CHE ESCLUDONO ELUSIONE FISCALE
€12.90 – COMPRA

Contratto con collaboratore esterno allo studio.
€7.90 – COMPRA

Affitto di azienda
€9.50 – COMPRA

PERIZIA STIMA CONFERIMENTO RAMO DI AZIENDA
€9.90 – COMPRA

Parcella automatica DAL NETTO AL LORDO
€4.90 – COMPRA
Atto costitutivo e statuto associazione sportiva dilettantistica
€15.00 – COMPRA
GUIDA Perdita superiore al capitale sociale
€6.90 – COMPRA



======================

Dai un’occhiata ai MODELLI pronti all’uso…

Leggi la Guida al ModelloScarica Ora

PERIZIA DI DANNO EMERGENTE E LUCRO CESSANTE – Modello unico nel genere, con cui potrai elaborare una perizia di stima secondo le norme vigenti e secondo la migliore giurisprudenza per chiedere il —risarcimento per danni economici subiti da terzi—
€59.90 – COMPRA


RICORSO CONTRO AVVISO RETTIFICA VALORE TERRENI – Modello già scritto a perfetta regola d’arte per ottenere «annullamento avviso di rettifica». Contiene migliori —- SENTENZE DELLA CASSAZIONE —- che hanno affermato ILLEGITTIMITÀ presunzione medie di altri immobili venduti
€49.90 – COMPRA


CONTRATTO DI FINANZIAMENTO TRA SOCIETA’ E PRIVATO NON SOCIO –Anche le società commerciali possono acquisire finanziamenti da privati non soci e quindi – per eccezione EFFETTUARE raccolta di risparmio – quando IN CONTRATTO ne sia indicata «natura e destinazione». Tutto legale e previsto dalla Delibera C.I.C.R. – Banca D’Italia – menzionata nel nostro modello qui scaricabile «unico nel suo genere»
€69.90 – COMPRA


CONTRATTO DI LOCAZIONE CON CEDOLARE SECCA – PROFORMA di contratto con cedolare secca “pronto” per la stipula, garantito da professionisti nel settore immobiliare
€9.90 – COMPRA


CESSIONE DI QUOTE SOCIALI – contratto di vendita di partecipazioni in srl, con cessione anche del cblueito del cedente per —finanziamento soci—
€49.90 – COMPRA


RICORSO AVVERSO AVVISO DI INTIMAZIONE EQUITALIA – Proforma di opposizione tributaria — Unico nel suo Genere ————— realmente utilizzato e con cui si è ottenuto sospensiva dell’espropriazione forzata a seguito di notifica irregolare di cartella Equitalia. 16 pagine di perfetta regola d’arte. — Contiene migliori sentenze della cassazione — che hanno affermato illegittimità notifica cartella
€59.90 – COMPRA

RICORSO CONTRO ACCERTAMENTO MAGGIOR RICARICO CONTIENE MIGLIORI SENTENZE

COMPROMESSO DI VENDITA IMMOBILE. Contratto di vendita immobile – in preliminare. Con il nostro modello pre-compilato non avrete rischi di errori nella stipula
€6.90 – COMPRA


CESSIONE DI AZIENDA – modello di contratto per la ———-cessione di azienda —————- con stipula di compromesso a perfetta tutela giuridica di compratore e venditore
€13.70 – COMPRA

CONTRATTO DI LOCAZIONE CON CEDOLARE SECCA TRANSITORIO – completo e pronto per la stipula con articoli e clausole già inseriti. Contiene opzione per cedolare secca, richiamo normativa per deroga al periodo minimo di 4 anni con perfetta tutela giuridica proprietario.
€7.90 – COMPRA

CONTRATTO DI LOCAZIONE IMMOBILE COMMERCIALE Proforma completo e pronto per la stipula con articoli e clausole già inseriti. Perfetta tutela giuridica proprietario
€9.90 – COMPRA


COMODATO USO GRATUITO ABITATIVO A NON FAMILIARI
€6.90 – COMPRA
COMODATO MODALE IMMOBILI STRUMENTALI – MODELLO UNICO NEL SUO GENERE – LOCAZIONE GRATUITA DI IMMOBILI STRUMENTALI CON SENTENZE CHE ESCLUDONO ELUSIONE FISCALE
€12.90 – COMPRA

Contratto con collaboratore esterno allo studio.
€7.90 – COMPRA

Affitto di azienda
€9.50 – COMPRA

PERIZIA STIMA CONFERIMENTO RAMO DI AZIENDA
€9.90 – COMPRA

Parcella automatica DAL NETTO AL LORDO
€4.90 – COMPRA
Atto costitutivo e statuto associazione sportiva dilettantistica
€15.00 – COMPRA
GUIDA Perdita superiore al capitale sociale
€6.90 – COMPRA
Share