NEWS

L’IMU e gli immobili delle imprese e le aree fabbricabili.

IMU SU IMMOBILI DÌ IMPRESE.

In riferimento alla DETERMINAZIONE della base imponibile IMU sugli immobili di proprietà di imprese di costruzioni, l’art. 13 comma 3° del DL. 201/2011, rimanda ai successivi commi 4 e 5 dello stesso articolo 13 e al Decreto Legislativo n. 504/1992 art.5 commi 1-3-5-6.

In sostanza per gli immobili delle imprese si possono distinguere due differenti ipotesi:

1.  IMMOBILI CON RENDITA CATASTALE ATTRIBUITA.

Il comma 4 dell’art. 13 del Dl 201/2011, in riguardo agli immobili forniti di rendita catastale ed iscritti in catasto, dispone che ai fini della determinazione della base imponibile IMU, occorre far riferimento alla rendita catastale risultante in catasto al 1° gennaio dell’anno di imposizione, rivalutata del 5% e moltiplicata per i seguenti coefficienti:

  • 160 per gli immobili con categoria A ad esclusione della categoria A10 e C2, C6, C7;
  • 80 per gli immobili con categoria A10 e D5;
  • 140 per gli immobli con categoria B e C3,C4,C5;
  • 60 per gli immobili con categoria D (ad eccezione di D5) elevato a 65 a partire dal 2013;
  • 55 per i negozi C1.

2. IMU su IMMOBILI DI CATEGORIA “D” NON ISCRITTI IN CATASTO.

Per tali immobili posseduti da imprese, ai fini del pagamento dell’IMU, si applicano le stesse regole stabilite per l’ ICI, ex art. 5 del D.Lgs. n° 504/92, le quali dispongono che fino alla loro iscrizione in catasto con attribuzione di rendita, occorre assumere come base imponibile «il valore contabile dell’immobile distintamente iscritto in bilancio» e su tale valore  applicare i coefficienti IMU stabiliti dal Decreto del Ministero delle Finanze.

Per quanto riguarda le locazioni finanziarie, il locatore o il locatario possono applicare la procedura disposta dal Regolamento 701/1994, determinando la base imponibile IMU sulla scorta “della rendita catastale presunta” ed in mancanza in base alle risultanze del valore dell’immobile iscritto nel bilancio del locatore.

Per tale tipologia di immobili, in parole povere, vale il principio generale della determinazione della base imponibile in base alla rendita catastale, ed in mancanza, non ci si deve riferire “alla rendita presunta” ma al valore dell’immobile determinato sommando il costo di acquisizione dell’immobile e gli incrementi come iscritti in bilancio attualizzati secondo i coefficienti stabiliti per decreto.

 3. IMU AREE FABBICABILI.

Per i terreni edificabili la procedura di determinazione della base imponibile IMU è identica a quella prevista dal Decreto istitutivo dell’ICI.

Infatti l’art. 13 del DL 201/2011 istitutivo dell’IMU, per le aree fabbricabili, rimanda espressamente agli art. 2 e 5 del D.Lgs. n° 504/92, secondo i quali la base imponibile IMU (e prima ICI) è determinata esclusivamente in considerazione del valore di mercato dell’area medesima.

--------------------------------------------------
SCOPRI STRAORDINARI MODELLI PRATICI:
I MODELLI PREFERITI
MODELLO CONTRATTO LOCAZIONE CON CEDOLARE SECCA Modello Pronto all'uso, per completarlo basta il solo inserimento dei dati personali. Elaborato da professionisti nel settore. Sono già inserite le migliori condizioni per evitare le spese legali per causa di morosità.
Scarica AdEsso
PERIZIA DANNO EMERGENTE LUCRO CESSANTE E DANNO FUTURO Eccezionale e Unico modello di perizia derivante da relazione reale per risarcimento danni economici a fini di risarcimento. Garantita.
Scarica AdEsso
CONTRATTO DI FINANZIAMENTO RICEVUTO DA PRIVATO. Modello pronto all'uso con eccezione al divieto di raccolta di risparmio. Consentito Finanziamento da PRIVATO a SOCIETA'.Scarica AdEsso
MODELLO DI RICORSO CONTRO AVVISO DI RETTIFICA. Contiene le migliori sentenze della Cassazione che hanno affermato l'illegittimità delle presunzioni medie del prezzo di altri immobili similari.
Scarica AdEsso
MODELLI PER LE SCADENZE ATTUALI
VERBALE DI ASSEMBLEA DESERTA - MODELLO PROFESSIONALE.
Utilissimo modello per comporre velocemente il verbale di assemblea deserta e indire nuova data di assemblea in seconda convocazione.
Scarica AdEsso
VERBALE DI ASSEMBLEA RINUNCIA AL CREDITO DEL SOCIOModello verbale di rinuncia alla restituzione del finanziamento soci e in aumento del patrimonio netto, con tutte le norme d’obbligo...
Scarica AdEsso
RISOLUZIONE ANTICIPATA LOCAZIONE. Modello di accordo tra locatore e conduttore per la risoluzione anticipata del contratto di locazione sia abitativo che commerciale. Deriva da atto reale.
Scarica AdEsso
ISTANZA DI ACCERTAMENTO CON ADESIONE.Modello pronto all'uso con ogni richiamo normativo necessario.
Scarica AdEsso
MODELLI DI DICHIARAZIONE PER SUCCESSIONE.Modello Di Auto-Dichiarazione Eredi Prima Casa E Impegno Prosecuzione Attivita’..
Scarica AdEsso
Perdita Superiore Al Capitale Sociale.Guida Pratica per le migliori soluzioni alla ricostituzione del capitale sociale. ...
Scarica AdEsso
Regime forfettario 2015. Guida e modello fattura in esenzione iva.Guida e modello fattura per il nuovo regime dei minimi 2015. ...
Scarica AdEsso
MODELLI DI RICORSO PRONTI
RICORSO CONTRO ACCERTAMENTO SINTETICO MAGGIORE RICARICO.Modello di ricorso contro avviso di accertamento per maggiori imponibili a seguito di rettifica della percentuale di ricarico sulle merci vendute. Contiene migliore giurisprudenza per ottenere annullamento della pretesa tributaria.
Scarica AdEsso
RICORSO C/O AVVISO DI INTIMAZIONE E NOTIFICA IRREGOLARE.Modello composto da decine di sentenze per ottenere sospensiva di avviso di espropriazione..
Scarica AdEsso
RICORSO CONTRO AUMENTO RENDITA CATASTALE.Modello perfetto di RICORSO contro variazione di classamento. Con questo modello si ottiene accoglimento della richiesta di riduzione rendita..
Scarica AdEsso
MEMORIA CONTRO PRESUNZIONI GRAVI, PRECISE E CONCORDANTI Art. 39 lettera d) del DPR 633/72 Il Modello deriva da atto reale. Ha ottenuto esito positivo con congrua riduzione della pretesa dell'Ufficio. ...
Scarica AdEsso
RICORSO CONTRO REDDITOMETRO.Modello di ricorso derivante da istanza reale contro accertamento da redditometro, che ha ricevuto accoglimento, con migliori sentenze.
Scarica AdEsso
PERIZIE, GUIDE E ALTRO
PARCELLA AUTOMATICA.Modello Parcella Professionale con calcolo automatico. Inserendo netto e spese calcola tutte le poste di parcella. Eccezionale.
Scarica AdEsso
ATTO COSTITUTIVO E STATUTO ASSOCIAZIONE..
Scarica AdEsso
PERIZIA RAMO DI AZIENDA. Modello di Perizia per determinazione del valore del ramo di aziende della conferente in altra società conferitaria....
Scarica AdEsso
Perizia Danno Emergente, Lucro Cessante.«Modello Unico» con cui potrai elaborare la tua «perizia di stima per danno emergente e lucro cessante» al fine di quantificare il valore dei danni subiti dal cliente per richiesta risarcimento. Contiene norme, sentenze, formule, calcoli. ...
Scarica AdEsso
CONTRATTI
Comodato Modale Immobili Strumentali.Uno strumento eccezionale che evita accertamenti per elusione fiscale. Modello Introvabile, perfetto (unico nel suo genere) per la locazione gratuita anche di grandi fabbricati.. Scarica AdEsso
Locazione breve. Contratto di locazione con cedolare secca transitoria.Modello di contratto di locazione transitorio con cedolare secca. Con richiamo alla normativa che permette deroga al periodo minimo di 4 anni..
Scarica AdEsso
Contratto di affitto inferiore a 30 giorni. Fac simile già pronto.Modello di contratto di locazione inferiore a 30 giorni. Anche se non vi è obbligo di registrazione si consiglia la comunicazione e registrazione ai fini antimafia con identificazione locatario a norma di legge..
Scarica AdEsso
Contratto Di Locazione Commerciale.Proforma di contratto di locazione commerciale di immobili strumentali completo e pronto per la stipula con articoli e clausole già inseriti. Perfetta tutela giuridica proprietario..
Scarica AdEsso
Cessione Di Quote Sociali E Finanziamento Socio.Preliminare di impegno alla vendita di partecipazioni sociali e cessione del credito verso la società partecipata..
Scarica AdEsso
CESSIONE DI AZIENDA - PRELIMINARE PRONTO ALL'USO. Modello di contratto di preliminare di cessione di azienda con stipula di compromesso a perfetta tutela giuridica di compratore e venditore. ...
Scarica AdEsso
Contratto Di Incarico Per Progettazioni.Modello perfetto ed equilibrato per incarico di progettazioni di importo elevato. Studiato per EVITARE CONTENZIOSI tra committente e professionista. Contratto equilibrato nell'interesse di entrambe le parti. ...
Scarica AdEsso
Compromesso Di Vendita Immobile. Preliminare di vendita di immobile. Con il nostro modello pre-compilato non si corrono rischi di errori nella stipula che possono procurare danni economici imprevisti..
Scarica AdEsso
Comodato Uso Gratuito A Non Familiari. Modello di comodato per concessione in locazione gratuita dell'immobile a persone non familiari, o extra-comunitari con inserimento di motivazione che difende da accertamenti per presunzione di onerosità della locazione gratuita e evasione fiscale.
Scarica AdEsso
AFFITTO DI AZIENDA - ALBERGO RISTORANTE.Proforma Di Preliminare Di Affitto Di Albergo Ristorante.Scarica AdEsso
CONTRATTO DI ASSOCIAZIONE IN PARTECIPAZIONEModello professionale di contratto di associazione in partecipazione di collaboratore con previsione di inquadramento INP- INAIL, Ufficio del Registro..
Scarica AdEsso