Home NEWS Immobilaria: Il listino prezzi ha inchiodato il costruttore. Sentenza C.T.R. Roma 204/06/10...

Immobilaria: Il listino prezzi ha inchiodato il costruttore. Sentenza C.T.R. Roma 204/06/10 22 11 2010.

   La recente Sentenza della Commissione Tributaria Regionale di Roma ha suffragato le pretese dell’Amministrazione finanziaria contro una società immobiliare che compravendeva fabbricati. 

L’accertamento era scaturito dalla divergenza dei prezzi di vendita  effettivamente praticati rispetto al  loro valore normale. A supporto di tale PRESUNZIONE SEMPLICE la pubblicazione, da parte dell’Immobiliaria, del listino prezzi degli appartamenti, che secondo i giudici rappresenta un valido elemento per la ricostruzione dei ricavi anche perchè I PREZZI PUBBLICATI dal contribuente si allineavano al suddetto valore normale.
    Si ricorda che in base alla previgente normativa (DL 223/2006) IL VALORE NORMALE era rilevante, in sede di accertamento da maggiori ricavi, se superiore all’importo indicato in atto di vendita. Ciò allo scopo dell’emersione di materia imponibile non dichiarata sia ai fini delle Imposte dirette che ai fini IVA.
    Il valore normale  era determinato sulla base delle quotazioni OMI  ed elaborato dall’Agenzia mediante complessi algoritmi cosi come indicato nel Provvedimento dell’Agenzia delle Entrate del 27 luglio 2007. 
Tale valore, e lo scostamento da esso, era presunzione legale che da sola consentiva l’inversione dell’onere della prova a carico del contribuente e  quindi sufficiente, senza necessità di ulteriori elementi di prova, per la leggimità dell’accertamento tramite la ricostruzione indutttiva dei ricavi.

   La Legge n.88/1999 ha declassato il valore normale a  mera presunzione semplice  …  attualmente l’Ufficio  accertatore, riscontrando lo scostamento di prezzo (tra valore OMI e prezzo praticato in atto), può attribuire a tale fatto solo valore di mero indizio. Ciò se non supportato da ulteriori elementi di prova o UNITO  ad altre presunzioni di evasione non consente di rendere legittimo  un accertamento  mediante la ricostruzione induttiva dei ricavi , in quanto mancante dei  requisito  delle circostanze gravi precise e concordanti che permettano anche l’inversione dell’onere della prova.

Nella sentenza in commento, l’elemento che ha dato forza alla semplice presunzione DEL VALORE NORMALE è stato per l’appunto la pubblicazione del listino prezzi degli immobili.
fonte EuteKne.

#giuseppemerolasapri #federalismosud #commercialistasapri @rivistafiscalew
Dai un’occhiata ai MODELLI pronti all’uso...
Leggi la Guida al Modello Scarica
PERIZIA DI DANNO EMERGENTE E LUCRO CESSANTE – Modello unico nel genere, con cui potrai elaborare una perizia di stima secondo le norme vigenti e secondo la migliore giurisprudenza per chiedere il ---risarcimento per danni economici subiti da terzi---
€46.90 – 
RICORSO CONTRO AVVISO RETTIFICA VALORE TERRENI – Modello già scritto a perfetta regola d’arte per ottenere «annullamento avviso di rettifica». Contiene migliori ---- SENTENZE DELLA CASSAZIONE ---- che hanno affermato ILLEGITTIMITÀ presunzione medie di altri immobili venduti
€36.90 – 
CONTRATTO DI FINANZIAMENTO TRA SOCIETA' E PRIVATO NON SOCIO - Anche le società commerciali possono acquisire finanziamenti da privati non soci e quindi - per eccezione EFFETTUARE raccolta di risparmio – quando IN CONTRATTO ne sia indicata «natura e destinazione». Tutto legale e previsto dalla Delibera C.I.C.R. - Banca D'Italia - menzionata nel nostro modello qui scaricabile «unico nel suo genere»
€56.90 – 
CONTRATTO DI LOCAZIONE CON CEDOLARE SECCA - PROFORMA di contratto con cedolare secca “pronto” per la stipula, garantito da professionisti nel settore immobiliare
€6.90 – 
MODELLO RICORSO RIMESSIONE IN TERMINI RICORSO TARDIVO – Modello Ricorso che ha ottenuto accoglimento di appello dopo diniego in primo grado per inammissibilità in quanto prodotto dopo la notifica a familiare del destinatario al quale successivamente non era stato notificato il CAN.
€29.90 – 
CESSIONE DI QUOTE SOCIALI - contratto di vendita di partecipazioni in srl, con cessione anche del credito del cedente per ---finanziamento soci---
€19.95 – 
----------CONTRATTO DI INCARICO PROFESSIONALE PROGETTISTA COSTRUZIONI O RISTRUTTURAZIONI--------- Modello reale di incarico professionale realizzato per opera di progettazione di «elevato importo». Previsione Economica DI OGNI EVENTO accadi bile durante l’esecuzione della prestazione tecnica. Modello unico introvabile, equilibrato tra interessi del committente e quelli del progettista
€76.90 – 
RICORSO AVVERSO AVVISO DI INTIMAZIONE EQUITALIA - Proforma di opposizione tributaria --- Unico nel suo Genere --------------- realmente utilizzato e con cui si è ottenuto sospensiva dell’espropriazione forzata a seguito di notifica irregolare di cartella Equitalia. 16 pagine di perfetta regola d’arte. --- Contiene migliori sentenze della cassazione --- che hanno affermato illegittimità notifica cartella
€36.90 – 
RICORSO CONTRO ACCERTAMENTO MAGGIOR RICARICO CONTIENE MIGLIORI SENTENZE A SUPPORTO ANNULLAMENTO
€16.90 – 
COMPROMESSO DI VENDITA IMMOBILE. Contratto di vendita immobile – in preliminare. Con il nostro modello pre-compilato non avrete rischi di errori nella stipula
€9.50 – 
CESSIONE DI AZIENDA - modello di contratto per la ----------cessione di azienda ---------------- con stipula di compromesso a perfetta tutela giuridica di compratore e venditore
€16.90 – 
CONTRATTO DI LOCAZIONE CON CEDOLARE SECCA TRANSITORIO – completo e pronto per la stipula con articoli e clausole già inseriti. Contiene opzione per cedolare secca, richiamo normativa per deroga al periodo minimo di 4 anni con perfetta tutela giuridica proprietario.
€16.90 – 
CONTRATTO DI LOCAZIONE IMMOBILE COMMERCIALE – Proforma completo e pronto per la stipula con articoli e clausole già inseriti. Perfetta tutela giuridica proprietario
€16.90 – 
COMODATO USO GRATUITO ABITATIVO A NON FAMILIARI
€4.90 – 
COMODATO MODALE IMMOBILI STRUMENTALI – MODELLO UNICO NEL SUO GENERE – LOCAZIONE GRATUITA DI IMMOBILI STRUMENTALI CON SENTENZE CHE ESCLUDONO ELUSIONE FISCALE
€16.90 – 
contratto di associazione in partecipazione solo lavoro
€19.90 – 
contratto con collaboratore esterno allo studio.
€7.90 – 
affitto di azienda
€9.50 – 
perizia stima ramo di azienda
€6.90 – 
parcella automatica
€4.90 – 
atto costitutivo e statuto associazione sportiva dilettantistica
€15.00 – 
perdita superiore al capitale sociale
€6.99 –